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　　日幣貶值，財政部長呼籲不要接天上掉下來的刀，但預估不少國人仍對日本置產興緻高昂。房仲表示，目前正值申報日本房地產持有稅期間，赴日本買房一定要先了解清楚各式稅制。

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　　全國不動產看好日本房地產市場目前處於「房價走漲的初升段」，且國內游資仍然相當充沛，今(25)日宣布與日商TOTAL ESTATE合作，成為其再生住宅唯一銷售通路，未來在台日同步銷售，估計第1波可銷售戶數達350戶，總銷金額約新台幣32億元。

　　全國不動產董事長葉春智表示，國內資金轉向海外投資的市況熱絡，在各國市場中，尤其看好日本房地產的表現，並預期在2020年東京奧運前，不僅房屋出租投報率高，房屋總價也將穩定上揚，目前來看算相對低點，國人可把握時機，進軍日本房地產市場投資。

　　政府打房，國內房市冷颼颼，不少進出預售屋市場的專業級投資客，也陸續把資金轉向海外置產，根據業者統計，今年第1季海外房地產交易金額便較去年同期大增約40％，而置產城市前景、匯率變動、施工交屋品質等，也成為投資者的重要考量。

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國內房市冷清，資金卻到處亂竄找標的，國外房產業者樂承接，為了吸引國內投資人目光，有的日本房產個案，保證回租年限加碼至35年，英國、柬埔寨部分個案年收益率更上達10％，讓投資人為之一亮。

國內房市淒冷無比，房仲業紛紛轉戰國際，國際房產座談會每周舉行，幾乎場場爆滿，現場民眾反應熱烈的程度甚至超出想像。

目前金融市場，因各國政策方向分歧，使得投資氣氛詭譎多變，股債市波動加劇。富蘭克林證券投顧表示，在景氣及資金寬鬆環境下，股市仍有高點可期，但隨著指數攀高、技術面震盪壓力上升，建議投資主軸仍以股票資產為核心，搭配高收益與新興債市部位。關於房地產景氣部分，商辦看好香港、日本與倫敦，歐洲部份因為經濟改善，看好的是零售產業。

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　　在經濟數據利好、日元對美元匯率下跌等多重利好因素提振下，日本東京股市２０日高開高走，日經225種股票平均價格指數實現4連陽，創2000年4月以來最高收盤點位。

　　受利好經濟數據推動，隔夜紐約股市道指再創收盤新高。20日日元對美元匯率回跌至120.86比1的相對低位，東京股市出口板塊買盤活躍。在上述背景下，當天東京股市高開。

英國房地產熱潮推動家庭財富年增近20%

大京集團內執行不動產仲介、銷售、租賃管理等業務的大京穴吹不動產（總部設於東京），28日於台北市公開發表原為出租型，最近裝潢整修為分售型高級住宅的「御殿山HOUSE」，此銷售案將台灣設為海外發表首站，針對台灣投資者正式展開販售。

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　　華人的購房習慣因人群而異：其中留學生以學校宿舍、商業學生公寓和小部分自租房為主；新入職的單身或沒有孩子的情侶職業人士，青睞公寓樓房；成家有孩子的華人，則多數選擇購買有花園的別墅房產。

　　目前，投資購買高樓公寓的華人有兩大類，一類是倫敦金融城的華人專業人士，在投行、對沖基金、會計事務所、律師事務所等機構供職，年薪超過5萬英鎊，另有不菲的年終分紅。另一類投資者是來自國內的非自住投資者。

【亞太國際地產趨勢研究處】國泰金昨（5/12）日深夜公告，子公司國壽以5.75億英鎊（約合新台幣277億元）買下英國倫敦市中心大樓WALBROOK BUILDING，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄，消息撼動倫敦不動產圈。該大樓目前擁96％出租率，年化投報率逾4.8％，一年有超過新台幣13億元租金收入，比國內大樓高出許多。

根據外電報導，亞洲資金目前瘋狂湧向歐洲置產，許多地標大樓都被大陸、台灣等亞洲資金搶走，國壽以5.75億英鎊搶下WALBROOK大樓，也是擊敗約30組買家，從不動產基金ARES PRIVATE EQUITY AND DELANCEY接下這個屋齡僅5年的大樓。

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data發佈最新數據，全澳洲房地產市場分化，其中珀斯出現倒退，而雪梨市場則再次振作。

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 近年大陸、香港、台灣、新加坡和馬來西亞等地華人富裕層在海外大舉進軍房地產投資熱，吸引了相關業界聯手。向海外提供日本房地產投資情報的日本株式會社世界與台灣最大投資網站CnYES──鉅亨網，在東京舉行聯合記者會見時，正式發佈雙方進行東京房地產業務合作消息。

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隨著現代人越來越享受生活的趨勢，澳洲人不再喜歡在都市中心、內城區居住，而是更青睞靠近海灘的地區。近年來尋找靠近海灘生活方式的租房潮推高了海濱邊產的競爭。

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留學生父母英國房地產推手

　　英國房地產代理行恒邦國際最新研究指出，在英國鄰近私立學院和大學城的物業擁有較高保值能力，樓價升幅高於全國平均水平，深受亞洲房地產買家青睞，在英國置產的意願提高，並看好中國內地投資者持續上升。　

儘管目前看來澳洲儲備銀行（RBA）本月的降息尚未對澳洲房地產市場產生強烈的刺激，雪梨和墨爾本房地產在上週末的拍賣清盤率已繼續攀昇，再創新高。

據澳洲金融觀察報報導，根據澳洲房地產監控機構（APM）的數據，雪梨在上週末的房產拍賣中沒有任何減弱的跡象。雪梨上週六（9日）的拍賣清盤率為89.2%，之前一週的拍賣清盤率為86.5%。

澳洲房地產最強買家市場在哪裏？

　　受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響，國人紛紛「錢」進海外，去年海外不動產交易金額就高達七四○億元，這股商機連「法拍屋大王」游世一都看好。

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　　英國保守黨今天在國會大選獲得過半席次，首相卡麥隆將組新政府，多家專售豪宅的房地產公司表示，不少國內外富豪聽聞保守黨獲勝消息後，已開始熱烈詢問、有意購買英國房地產。

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台灣房地產漲幅疲弱，導致不少投資人轉向海外投資。房地產公司推出的海外住宅展銷會，遍及英國倫敦、日本大阪、馬來西亞依斯干達及柬埔寨金邊，每每吸引上百位投資客前來參加。

以前的投資人購買海外住宅多半是移民、就學需求為大宗，純投資比率較少，但近期投資人則以純投資為主，較希望是帶租約或包租的投資產品。

中國投資者紛紛轉向海外 澳洲房地產備受青睞

近來中國房地產買家投入大筆的資金購買海外房地產，為了更好的投資回報，甚至是為了孩子留學打算